양도세 줄이는 방법 알아보기 양도소득세율 계산기 부동산 비과세 조건 1주택 2주택 신고 강남세무사

양도세 줄이는 방법 알아보기 양도소득세율 계산기 부동산 비과세 조건 1주택 2주택 신고 강남세무사

 

🌟 양도소득세, 어떻게 절세할 수 있을까? 🌟

 

 

안녕하세요. 세무회계 도호입니다.

주택을 양도할 계획이 있다면, 양도소득세를 어떻게 절세할 수 있을지 고민이 많으실 텐데요. 오늘은 세무회계 도호가 양도세를 줄이기 위해 반드시 체크해야 할 절세 포인트를 정리해 알려드리겠습니다.

 

📌 1. 세대 범위부터 정확히 확인하기

 

주택 수는 개인이 아닌 '세대' 기준으로 판단하기 때문에, 본인의 주택만 확인하는 것은 위험합니다.

실제로 1세대 1주택으로 생각하고 양도소득세를 신고하지 않았다가, 세대원이 보유한 다른 주택 때문에 비과세 혜택을 받지 못하는 사례가 자주 발생하고 있습니다. 특히 조정대상지역 소재 주택을 취득한 경우, 세대의 거주 요건도 꼼꼼히 확인해보셔야 합니다.

 

 

📌 2. 양도하려는 주택의 ‘종류’ 확인하기

 

양도하는 주택의 구조와 성격에 따라 주택 수 계산 방식이 달라지므로, 주택의 유형을 반드시 확인해야 합니다.

 

단독주택 : 신축인지 매수인지에 따라 해석이 달라질 수 있습니다.

겸용주택 : 주택으로 사용하는 면적과 주택 외 공간의 비율이 중요합니다.

다가구주택 : 옥탑방 존재 여부에 따라 공동주택으로 간주되어 다주택자로 해석될 수 있음에 유의해야 합니다.

 

또한, 양도가액이 12억 원을 초과하는지, 중간에 용도 변경이 있었는지 여부도 체크해야 합니다.

 

 

📌 3. 내가 가진 주택 수 다시 한 번 확인하기

 

주택이 아니라고 생각했던 건물도 법적으로는 주택 수에 포함될 수 있습니다.

예를 들어, 농어촌주택, 주거용 오피스텔 등은 사례에 따라 비과세 여부가 달라지므로, 전문가의 정확한 판단을 받는 것이 안전합니다.

📌 4. 분양권 및 조합 입주권은 어떻게 처리할까?

 

분양권이나 조합 입주권은 일반적으로 주택으로 보지 않는다고 생각하지만, 2021년 이후 당첨 또는 취득한 경우에는 주택으로 간주되므로 비과세에서 제외됩니다.

단, 특정 요건을 충족하면 비과세 특례가 적용될 수 있으니, 상황에 따라 세무전문가와 상담하여 적용 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

 

📌 5. 등기부와 계약서로 취득일・양도일 다시 확인하기

 

양도소득세는 ‘취득일’과 ‘양도일’에 따라 과세 내용이 달라집니다. 등기부상 취득 원인에 따라 날짜가 달라질 수 있으니 반드시 아래 기준을 확인하시기 바랍니다.

 

또한, 매매 계약서 내 특약사항도 양도소득세에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 재확인하셔야 합니다.

 

부동산 양도는 금액이 크기 때문에, 세금 역시 수천만 원 단위로 발생할 수 있습니다.

특히 양도소득세는 신고 누락 시 가산세까지 부과될 수 있어 매우 주의가 필요합니다.

따라서, 전문가와의 상담을 통해 자신의 상황에 맞는 정확한 절세 전략을 수립하는 것이 무엇보다 중요합니다.

세무회계 도호는 풍부한 양도소득세 경험을 바탕으로, 고객님의 자산을 안전하게 보호해드립니다

 

 

오늘 전해드린 내용이 도움 되셨다면!? 친구추가 부탁드립니다! 😊

.