2025년 서울 아파트 공시가 보유세 상승?

 

2025년 서울 아파트 공시가 보유세 상승? 매매 전세 청라 강남 잠실 분양 연립주택

 

🌟 2025년 서울 아파트 공시가격 상승, 보유세 부담은? 🌟

 

 

안녕하세요, 세무회계 도호입니다.

올해 서울 아파트와 연립주택 공시가격이 작년보다 7% 이상 상승했습니다. 특히 강남권 아파트는 급등하면서 보유세 부담이 최대 30% 증가할 가 능성이 있는데요. 2025년 공동주택 공시가격 변동과 보유세 영향을 자세히 살펴보겠습니다!

 

 

🏡 공동주택 공시가격, 얼마나 올랐을까?

 

📌 국토교통부 발표 (2025년 1월 1일 기준)

• 전국 공동주택 1,558만 가구 공시가격 공개
• 전국 평균 3.65% 상승
• 서울 7.86% 상승 → 전국에서 가장 큰 상승폭
• 경기 3.16% 상승, 인천 2.51% 상승

 

📌 지방 주요 광역시는 하락세

• 서울·수도권은 상승했지만, 대전·부산·대구·광주 등 주요 광역시는 하락
• 지역별로 큰 편차 발생

 

📌 서울 내 공시가격 상승률 TOP 5

1️⃣ 서초구 11.63% 상승 → 서울에서 가장 높은 상승률

2️⃣ 강남구 10% 이상 상승

3️⃣ 성동구 10% 이상 상승

4️⃣ 용산구 10% 이상 상승

5️⃣ 송파구 10% 이상 상승

 

💡 강남권 주요 지역을 중심으로 공시가격이 크게 올랐습니다. 이는 지난해 서울 아파트 가격 급등의 영향이 반영된 결과입니다.

 

 

 

💰 2025년 전국 최고가 아파트는?

 

📌 올해 공시가격이 가장 높은 아파트

• 서울 강남구 청담동 '에테르노 청담'
• 공시가격 200억 6천만 원
• 작년보다 72억 원 상승

 

💡 공시가격 상승률이 높을수록 보유세 부담도 커집니다. 특히 초고가 아파트 소유자는 더 큰 세금 부담이 예상됩니다.

📈 공시가격 상승이 보유세에 미치는 영향

 

📌 보유세 부담, 얼마나 늘어날까?

• 공시가격이 평균 10% 이상 상승한 강남권 아파트
• 단지별로 보유세 부담이 최대 30% 증가 가능

 

📌 보유세 부담 증가 이유

• 공시가격이 상승하면 재산세·종합부동산세 부담 증가
• 고가주택(공시가격 9억 원 이상)은 종합부동산세 대상 확대
• 보유세는 공시가격과 세율에 따라 결정되므로 실질 부담 상승

 

🏡 부동산 공시가격 변동과 세금 부담, 미리 준비하세요!

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