강남구 서초구 송파구 용산구 아파트 부동산 규제 토지거래허가구역

 

강남구 서초구 송파구 용산구 아파트 부동산 규제 토지거래허가구역 지정

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🌟 2025년 부동산 시장, 강남 3구·용산구 다시 규제! 앞으로의 전망은? 🌟

 

안녕하세요, 세무회계 도호입니다.

지난 2월 서울시가 강남 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 투자 기대감이 커졌었는데요. 하지만 불과 35일 만에 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체를 다시 규제하는 초강수 조치가 나왔습니다. 이로 인해 해당 지역에서 갭투자는 사실상 불가능해졌는데요. 이번 규제의 배경과 향후 시장 전망을 함께 살펴보겠습니다!

 

 

 

🏠 다시 규제 강화! 강남·서초·송파·용산구 전역 토지거래허가구역 지정

 

서울시와 국토교통부는 3월 19일 강남 3구와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 재지정했습니다.

 

📌 이번 조치의 핵심 내용

• 강남 3구 + 용산구 아파트 2,200여 개 단지 모두 규제 대상
• 실거주 목적이 아닌 경우 매입 불가 (전세 끼고 매입하는 갭투자 차단)
• 부동산 거래 시 구청의 허가 필수
• 시행일 : 3월 24일부터 6개월간 적용 (추후 연장 가능성 有)

 

 

🚀 다시 규제 강화! 왜 이렇게 빠른 결정을 내렸을까?

 

📌 2월 해제 후 한 달 만에 급등한 강남권 부동산 가격(강남 3구 및 용산구 매매가격 상승률)

➡ 강남구 +0.72%

➡ 서초구 +0.68%

➡ 송파구 +0.45%

➡ 용산구 +0.23%

 

📌 부동산 시장 과열 우려 증가

• 국토부 & 서울시 : "시장 안정화를 위한 선제적 대응이 필요했다."
• 오세훈 서울시장 : "시장 과열이 지속되면 추가 규제도 검토할 것."
• 국토부 : 대출 관리 & 주택 구입 자금 출처 조사 강화 계획

 

 

📢 "집값 더 오르기 전에 지금 사야 하나?" 신중한 접근이 필요!

 

이번 규제 강화로 인해 단기 투자 목적의 매입이 어려워졌습니다. 하지만 장기적으로 보면 시장 분위기 변화 가능성도 존재합니다.

 

📌 앞으로 부동산 시장에서 체크해야 할 사항

• 정치적 불확실성 해소 여부 (탄핵 정국 및 정부 정책 변화)
• 대출 규제 추가 여부 (조정대상지역·투기과열지구 확대 가능성)
• 금리 인하 가능성 (하반기 기준금리 조정 여부)
• 실거주 & 장기 투자자 중심 시장 재편 (단기 투자자 퇴출)

 

💡 "강남 불패?" 신중한 시장 분석이 필요!

• 갭투자 불가능 & 거래 위축 가능성 → 단기 상승세 조정 가능
• 장기적으로 강남권 & 용산은 여전히 핵심 지역
• 부동산 투자 계획이 있다면 정책 변화 & 금리 동향을 지속적으로 체크할 것!

 

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